С 2000-х годов на Патриарших прудах стали появляться проекты премиального и элитного сегмента, начало расти количество лотов в продаже и цены. К примеру, если в декабре 2013 года в районе было представлено восемь из 100 самых дорогих квартир, продаваемых на первичном и вторичном рынках Москве, то в декабре 2018 года – почти четверть (24%). Стоимость семи таких объектов начинается от 1 млрд рублей, а наиболее дорогое жилье оценивается в 36 млн долларов.
Однако объем новостроек, особенно в сравнении с другими зонами застройки «элитки», все равно крайне мал. А те проекты, что выходят на рынок, реализуются в самом высоком ценовом сегменте. Престижность локации и ограниченность размера площадок под застройку определяет формат новостроек – это обычно клубные, высококачественные дома с наиболее дорогим предложением.
На начало 2019 года в районе строят только три дома класса де-люкс. На новые проекты локации приходится минимальное количество квартир и апартаментов (менее 1% из 2,9 тыс. лотов), выставленных на продажу в дорогих новостройках Москвы. Из-за ограниченности предложения и престижности района Патриаршие пруды стали наиболее дорогой локацией в Москве. В 2018 году средняя цена «первички» достигла 1,7 млн рублей за кв. метр, увеличившись за год на 13%. В районе расположены дома с одними из наиболее высоких цен на первичном («Малая Бронная, 15») и вторичном («Гранатный, 6») рынках столицы.
